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买房与租房的经济学分析

2020-01-22 19:18:37 作者 : admin 来源 : 本站

经济学里的地租理论告诉我们,土地的价格是土地用于出租的租金比上银行的利息。房子的价格同样也可以这样算。假设你有了一栋房子,花了60万买的两室一厅,那么你是怎么计算这栋房子的价值呢?以出租为例来计算,总共可以出租60年,装修费需要10万元,而且每5年需要重新装修一次。60年你共需要付出的总成本为70万+55万=125万,一年可以收取租金10个月,那么60年总共可以收取600个月的租金。125万分成600个月,每个月需要支付的成本为2083无。

假设银行的利息为年利率5%,那么125万放在银行里,每年利息为62500元,分成12个月,每个月可获得利息5208元。5208+2083=7291元,也就是说如果每个月的租金不超过7291元,那么还不如放在银行里合适。

但这种方法并不严格,只是一种粗略的评价方法,并没有考虑到通货膨胀、货币升值等潜在因素,而且购买房子还有个人偏好等诸多因素在里面。所以对于广大消费者来说,简单的理性计算并不能得出最佳的结论,毕竟当你奋斗一生只为了一套房子的时候,总不能天天租房子住,因为在长时间内变数是很大的。我们每个人不能都像唐骏一样,因为他太有钱了。一套房子对他来说不算什么,他随时可以买也随时可以不买。如果跟普通百姓一样,奋斗一辈子才可以拥有一处房子,那么他肯定也不愿意去租,尽管从理论上而言,租房更加合适。所以对于普通百姓来说,这里对房子价值的估算只能作为一个参考,具体的决策还要自己做出。

关键词 : 分析