类别 :
人文
历史
经济
文化
天文
地理
其他

当前位置 : 首页 > 其它 > 经济

房地产的本质属性

2020-01-22 19:18:42 作者 : admin 来源 : 本站

所谓房地产,包括房产与地产,即土地和建筑韧两大部分,它既是人们最基本的生产资料,又是人们最基本的生活资料。由于房地产在物质形态上的不可移动性,所以通常把房地产称为不动产。随着我国房地产市场的不断发展和住房制度的改革,房地产业显示出越来越重要的地位。许多家庭在满足温饱的基础上,开始把富余的钱投向利润高、风险小的房地产业,这不失为一个明智之举。而要想成功投资房地产,必须先搞清楚房地产作为商品的本质特征。

◆房地产具有增值性。由于土地资源的不可再生性,即随着使用时间的不断延续,房地产的价格不但不会降低,反而会不断升值。这是房地产的根本特征,也是人们对房地产投资情有独钟的根本原因。

◆房地产具有差别性。由于房地产不能像工业产品那样进行批量生产,针对不同的规划设计,加上地形、地质、建筑材料等方面的差别,房地产也不可能像工业产品那样进行统一定价。即使同一幢楼房,由于楼层、朝向不一样,其价格也不同。

◆房地产增值具有长期性。由于土地具有不可毁灭性,建筑物的使用年限也可长达数十年。父辈置下的产业,子女可以继承下去,长期使用,这就决定了房地产增值具有长期性。

◆房地产具有融资保障性。房地产作为固定资产,也可以作为抵押物品向银行获取贷款,用以弥补企业流动资金或个人资金的短缺。

买房应注意的事项

一是弄清楚房地产的归属。房地产的归属,又称为房地产产权,包括房屋所有权、土地使用权、房地产抵押权等。通常所说的产权问题是指房屋是否有合法产权,即在向开发商交完购房款项,并在入住后的一定时期内能否顺利拿到产权证明。由于房产和地产是不可介割的,根据国家有关规定,房屋所有权和该房占用的土地使用权人,必须属同一人。

二是房产的地理位置是否适宜。房地产之所以不断增值就在于土地的稀缺性,因此房产的位置是评价房产升值潜力的最根本指标。衡量一个地段的房产是否适宜,主要有以下几个标准:一是地段的价格能否承受;二是日常生活、饮食起居、外出交通是否方便;三是根据所在地的城镇规划,这一地带的发展前景如何,能否提高居住水平和生活素质;四是如果有好的发展前景,必须还要有一定的发展速度。三是把握合适的购房时机。与其他投资工具一样,房地产投资也要掌握时机,低进高出永远是投资获利的关键。通常投资房地产应从以下几个方面着手,买到质优价廉的房地产可能性才较大。首先是在房地产低潮时购入,从上海等大城市以往经济周期的房价走势看,房地产价格在高潮时期和低潮时期的价差在25%左右。其次是购买有实力的开发商开发的大型住宅小区的首期或二期商品房。最后是购买城市与郊区接合部的商品房,这一地区的商品房,由于是后期开发,往往规划建设得比较好,其环境质量也比市区的所谓豪华住宅要好。随着城市规模的迅速发展,其配套设施、市政、交通等也会相应跟上,到时房价自然就升上去了。

四是房产的价格是否合理。买房不仅要看地段,还要科学地评估价格。有些人在投资房地产时一旦看到自己中意的房子,对房产的价格就不怎么计较,而这往往使人丧失理智,做出不明智的选择,付出高于市场价格的房价。所以从个人投资理财的角度来看,在投资房地产时应保持头脑清醒,防止多掏冤枉钱。

五是选择适合自己的付款方式。目前,买房主要有三种付款方式:第一种是一次性付款,双方签订在售房合同一定的期限内付清售价的95%,其余的5%在交房子钥匙时付清;第二种是在付清首批款后,随着建设项目的进度付款,在交钥匙后付清全部售价。第三种是银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。选择付款方式时,应根椐自己的实力和实际情况综合考虑,如果你的投资机会多,盈利能力高,则应该考虑轻松的付款方式,如期限较长的分期付款或按揭;如你的闲余资金充裕,则考虑折扣较高的一次性付款或期限较短的分期付款。

关键词 : 房地产

相关内容

  • 没有相关内容