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购房者怎样选房?

2020-01-22 19:20:27 作者 : admin 来源 : 本站

选房,其实是购房人和开发商的销售人员共同进行的;即销售人员把目前楼盘销售的情况告知购房者,并把尚未销售的房屋提供出来,以供购房者选择。很多时候,开发商销售房屋会出于经济利益的考虑,采取相应的技巧策略。如把一个楼盘中间最好的楼盘放在最后面来卖,也就是说,首先把差的户型卖出去,最后等到房价越来越高的时候再卖好的。因此购房者需要注意这种现象。目前,北京和上海已经采取房屋预售网上公示制度,但仍然有不法开发商钻监管的空当儿,先通过内部员工把好的房屋签下来,等到市场进入理想的阶段时再卖。总体而言,选房时,购房者一般会在楼层、朝向、面积、布局方面进行综合的衡量。尤其在面积、朝向问题上,购房者一定要予以重视。

朝向

朝向与采光有关系:以前的房屋通常是正南正北,现在的高层塔楼很难做到,自然会影响到采光的问题。

朝向与温度有关系:房屋的朝向与室内的温度会有关系,特别是在北方,阴面与阳面在冬天的温度相差很大。

面积

结合经济实力:中国人的传统观念是房屋的面积越大越好,但购房中要量力而行,要根据自己的经济能力、收入水平和客观需要来确定,与其背负巨额的贷款和利息住大房子,还不如理性选择适合自己的居住要求,又能承受得起的居室。

考虑后续费用:在考虑房屋面积时,除了要考虑购房费用之外,还要考虑由房屋引起的一系列费用,叱如物业管理费、取暖费,还有即将要开征的物业税,都是与房屋面积挂钩的,尤其是物业税,将来的征税规则很可能要采取与个人所得税类似的机制,也就是面积越大适用的税率越高,而对满足个人、家庭生活需要的面积之内的房产将有税收优惠。

考虑生活需要:对于满足生活需要来说,房间的面积其实不是越大越好,专家认为,一个三口之家的住房使用面积在70~90平方米之间是最合理最经济的,关键的问题在于居室的设计是否精心,客厅、卧室、餐厅等的配置是否合理,能否把有限的空间充分利用起来。因此,购房者在选择房屋时,不要盲目地考虑面积,还要充分地考虑居室设计是否符合自己的生活需求。

关键词 : 购房