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购房者怎样看房?

2020-01-22 19:20:27 作者 : admin 来源 : 本站

看房屋性质

生活中,不论我们途经人行天桥、公园门口,还是塞车被堵在路上的时候,都常常会被硬生生地塞进手中各种楼盘广告。其内容五花八门、琳琅满目,其中不乏声称距市中心只有N公里远的乡镇开发房屋,宣传单上,开放商白纸黑字的宣称这些房子属于市区大产权,但如果您真去实地考察一番,就会察觉自己被大大地忽悠了一通。

因此,消费者想买什么样的房屋,一定要看清楚。除了价格、地段、交通、格局、环境等,还要看房屋性质。房屋性质,要看开发商有无预售许可证(现房销售的开发商要具备产权证)。自然,在物价压力加剧的今天,很多勇敢的购房者,基于经济能力的考量而购买了小产权的房屋,这也是一种生活中的变通方式。不过,购买者一定要谨记:小产权房屋的权利目前在我国是缺乏法律保证的。北京市通州区宋庄画家村的案例,足以给我们留下深刻的警示。

看广告宣传

楼盘广告种类繁多,立体广告如电视广告,平面广告如报纸、宣传册,还有网络广告,甚至还有不法传单广告等等。此处我们要提醒大家,广告发布的形式对于购买房屋的本质而言,并不重要,因此购买者无需迷信那些投资巨大的广告,正所谓“羊毛出在羊身上”,要知道开发商所有的成本最终都要由购房者来分摊的。作为购房者,关键是要懂得如何看广告中的有效信息。

任何广告,其内容必然包含三个方面的内容,房地产广告也不例外:

第一是陈述性信息,是广告中对有关房产和销售的一些客观情况的表述,比如楼盘的位置、销售地址、电话、开发商的名称等等。对于这些信息,购房者可以通过广告中记载的内容进行核实。

第二是描绘性信息,是广告里对于楼盘或者社区的一种远景式的描绘,这部分内容大多采用极具煽动性的语言,比如“中产阶段的天堂……智薏人生的开始”等等,建议购房者切莫将这些“诗情画意”的憧憬当真,还是要根据自己的实地考察去做决定。

第三是承诺性信息,就是开发商为了吸引消费者购买他的楼盘而对这个楼盘的特点、优势所做的那些表述。这也是购房者最应该警惕、也是购房纠纷最容易发生的地方。

为什么会集中发生在这个环节呢?因为承诺性信息中,往往与购房者将来的实际利益有密切关系。如公共方面的配套,会所、游泳池、将来会成为城(地)铁沿线楼宇之类的许诺,这些都与购房者的购房选择有密切关系。直白地讲,这些因素往往是购房者决定是否在此购房的主要原因之一。如果开发商届时无法兑现这些承诺,则必然会使购房者的购房目的落空。因此,购房者一定要看清承诺性信息是如何表达的,理性地对待这些承诺。

如何看沙盘

房屋沙盘模型是由专门的模型公司制作的楼盘效果图,在期房销售中,由于客户看不到实际房屋的状况,而一般的平面图、效果图,一则普通人很难看得懂,二来缺乏直观的效果,没有吸引力,因此在推销楼盘中对客户进行解释的过程会变得非常艰难,很多销售者只好拿出规划图纸给客户解释,因此,楼市兴起的初期,人们把期房销售说成炒“楼花”o后来,在香港期房市场产生了沙盘,接着传到内地几个大城市,并迅速在全国传播开来。最初的沙盘模型用料简单,不需要太多技术;之后的沙盘模型逐渐高级了起来,使周的是进口特制塑料,全部按照比例缩小,操作工都是相关专业的学士或者硕士。沙盘模型的制作费用根据材料好坏以及客户要求而定,一般在3000~5000元/平方米之间,有的高档楼盘做一个模型就花去二三十万元,这笔钱主要花在细节的精益求精上。楼盘模型一般是在房屋未建成时制作的,反映的是初期设计方案。有些房产商在模型制作上很投入,模型比建成的房屋要精致得多,这是因为模型起到很强的广告示范作用,模型做得好,客户就容易动心。

据沙盘业内人士讲,造成沙盘模型不完全反映真实房屋的情况,其原因有两点:一方面,房屋模型公司之间竞争很激烈,而开发商都想宣传得更“美化”一些,模型公司为了揽到生意则选择完全从命。另一方面,一个楼盘从前期规划到中期施工再到后期交付,中间有很多不可预测的变更因素。有些出在政府环节,如旁边原先规划有道路、医院、商业街的,后来不兴建了,或者干脆改成写字楼或者住宅了;有些则出在开发商身上,如多层改小高层,小高层改塔楼,花园缩减面积,这些情况都是很常见的。

按工商管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”字样,这本身也是提醒业主的一个关键信息:此沙盘模型仅供参考。

如何看样板房

喜剧《爱情呼叫转移》中宁静说,“千万不要相信样板房,更不要相信这种布置,实际的房屋中根本放不进去这样的沙发”,可惜现实中,很多购房者未必会像宁静那样睿智。大多购房者会被样板房所吸引。并由此在潜意识里勾画出美好的未来蓝图。实则样板房对于开发商来说,是在房产广告、售楼书、涉盘之上的一种促销延伸,让购房者从样板房中找到自己将来房屋的参考。因此,顾名思义,样板房应当是房屋的样板。实践中,购房者看样板房时,一定要了解以下学问,做到心中有数。

看样板房的学问

一、看布局、看家具。样板房通过设计使房屋布局显得比实际大,这种情况下,主要是开发商在样板房建设上通过特殊的设计和处理办法,让购房者对房屋面积产生错觉,也就是通过特殊的布置使样板房产生大的感觉。比如,样板间里家具很少,灯光很强,色调处理简洁,由于人们的视觉误差,认为房屋面积挺大的。还有,样板房里家具的尺寸也会有问题,几乎所有的家具都可能被设计成比日常生活中正常使用的尺寸小一号,所以,购房者在自己的房子里摆入自己选购的家具后,发现空间突然变得拥挤起来。因此,在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,也要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

二、看光源来源。一般来讲,样板房屋的光线非常好,这有时与开发商的刻意选择是分不开的,而购房者真正买到的居室,条件未必和样板房一样;另一方面开发商在房屋灯光设计上花了很大心思,对于比较暗的居室,设计师往往会通过使用大量的灯光,来营造一个光亮的室内环境。而日常生活中一般不需要用到那么多的光源。因此在参观样板房的时候,应该观察门窗的采光度,而不是单从室内的光亮度来判断。

三、看材料区别。样板房大都是开发商用非常好的装修材料重金打造的,各方面也会精益求精,因此使样板房从视觉上极具美观。一般样板房的装修费用是房价的20%~50%,这种价格可不是普通家庭能轻易支付得起的。如果装修预算不够,是不可能产生那么好的效果的。

四、看细节差异。绝大多数的样板房里没有分体式空调的输送管,没有电视电脑的电源线等。这是因力样板房里的电器是作为摆设。为了美观,一些生活中所必须的细节在样板房里被省略了。然而这些细节在现实生活中是不可缺少的,但往往会为房屋内部的整体美感带来影响。

关键词 : 购房