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经济适用房与普通商品房的区别

2020-01-22 19:20:28 作者 : admin 来源 : 本站

获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;所以购买到的经济适用房没有土地使用权;

成本结构不同;

租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,必须满足国家相应的规定,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;

价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,面积套型都有国家严格的规定,不得擅自提价出售,开发商不能随意定价、调价;商品房出售价格完全由市场决定。

不同地区对经济适用房的转让有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;

经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

随着时代的发展,经济适用房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断地提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求,在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工,使经济适用住房的建设达到“标准不高水平高,面积适中功能全,造价不高质量高,占地不多环境美”。

关键词 : 经济适用房