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购买小产权房有哪些风险?

2020-01-22 19:20:28 作者 : admin 来源 : 本站

第一,法律风险,由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让受到很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,它并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人艮法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定,购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房而仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违反约定,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不能在房管部门备案,不在政府机构的监管范围内,因此,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

第二,政策风险,如果购房者购买的是在建小产权房,购房者与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除,那么,结果只能是购房人向开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以很可能无法得到国家给予产权人的拆迁补偿,而实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

第三,目前,国家对小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其他环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果购房者将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时地交付房屋等都存在着很大的风险。同时,开发单位不具备资质,房屋质量和房屋售后保修服务难以保证。而且,入住后的物业管理也很容易出现问题。

第四,由子所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后不能合法转让过户,对房屋的保值和增值也会产生较大法律风险。

关键词 : 小产权房