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小产权房是否合法、能否购买或转让?

2020-01-22 19:20:29 作者 : admin 来源 : 本站

小产权房的现象目前已经比较严重,以北京为例,小产权房屋的情况也比较突出,因小产权房屋纠纷诉至法院的也不在少数;笔者曾经代理一起小产权房屋纠纷的案件,这个案例中,法院对于双方基于房屋签订的合同认定无效。因此,购房者对于购买小产权房的法律风险是要了解的。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能得到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此,不是说乡产权房就不能转让,而是说对其转让或销售的对象有限制,只能在集体成员内部转让、置换。

当然,需要明确的是,乡产权房只要依法办理了相关审批手续,比如依照国家的合法手续进行征归国有,把土地性质变为国有土地性质,那么房屋也就可以拿到合法产权了。这里面会涉及一些征用的问题,包括对农民的补偿。

关键词 : 小产权房