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如何与开发商签定金合同?

2020-01-22 19:20:29 作者 : admin 来源 : 本站

关于签订定金合同,提醒大家的是,如果需要签订,就一定要把这当做正式的预售或者出售合同来签订,原因前面已经说了,一旦出现问题,消费者会面临很多麻烦,因为2万元对普通消费者来说不是小数,钱一旦到了开发商手里,开发商就拥有了绝对的主动权,可以证明消费者已经决心要签合同、买房屋,因此,只要方法得当,消费者是会接受开发商的各种要求的;反之,即便消费者要求退还定金合理,只要开发商不配合,消费者要回定金的成本是非常巨大的。因此,提高警惕,认真对待定金合同是在购房战役中关键的战斗,打好了,进可攻,退可守;打不好,处处被动,损兵折将。

一般来说要注意下面三点:

一、确认开发商已经拿到预售许可证

预售合同有示范文本,但认购书条款则比较简单,有些开发商可能会在认购书中并不写明预售许可证号等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

二、认购书基本条款要约定详细

尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,因此双方达成一致的基本内容,尤其是房屋位置、面积、单价、总价等内容必须约定明确,否则通过签订认购书确定买卖意向的目的就很难实现。

三、条款内容的约定要合法有效

尽管认购书的条款比较简单,但其中涉及的法律问题并不简单,这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此,购房者和开发商在认购书中约定的条款要合法有效,如定金或订金的处理、违约金的具体数额等,这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围则都是无效的。如果说消费者还有什么需要注意的,那么最需要的是调整心态,经常看到消费者看都不看开发商拿出的认购协议就签字交钱,生意上“先小人后君子”的说法对于中国的消费者普遍还是不适用,因为消费者通常都是以相信的小态去和开发商签订合同的,出现问题后,发现原来对方并不像自己想的那样时,协议已经生效了!所以,消费者在购房时,一定要“斤斤计较”,寸步不让,先假设开发商可能会欺骗你,然后再去和他谈生意。一定不要一开始就表现出谦谦君子之风,一味地忍受和接受,这样你才不会轻易受骗。

关键词 : 合同