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开店选址:选定店址的分析方法

2020-01-22 19:20:15 作者 : admin 来源 : 本站

仅仅分析选择店址的区域位置还不够,因为在同一个区域内,一个店铺可能会有好几个开设地点供选择。有些地点对某个商店来说,是非常有利的开设地点,而对另一个店铺来说,就不一定是最合适的地点。因此,一个新设的店铺作好地区选择、区域选择之后,还要综合多种影响和制约因素及对地点的要求,作出具体设立地点的选择。

选择商业群

为了适应人口分布情况,便于扩大销售,绝大多数店铺都将店址选择在城市中心、城市要道和交通枢纽、居民住宅区附近,从而形成了以下四种类型的商业群:

(1)城市中央商业区

这是一个城市最主要的、最繁华的商业区,云集着许多著名的百货商店。

(2)城市交通要道和交通枢纽商业区

这是一个城市的次要商业街。这里所说的交通要道和交通枢纽,是人流必经之处,在节假日、上下班时间人流如潮,选择在这些地方开店,客流量一定很大。

(3)城市居民区商业街

城市居民区商业街的顾客,主要是附近居民,在这些地点设置商店是为方便附近居民的就近购买日用品。

(4)郊区购物中心

在城市交通拥塞、环境污染严重酌情况下,随着高速公路的发展,一部分城市中的居民迁往郊区,这就有了郊区住宅区。为适应郊区居民购物需要,不少店铺设到郊区住宅区附近,形成了郊区购物中心。

店址周边的公共设施

店址周边的公共设施也是选址需要考虑的重点,一些基本的配套设施决定着你的店是否能为目标顾客提供良好的服务。例如:

(1)附近是否有足够的停车场。

(2)商品运至店铺是否容易

如果交通不便,直接影响店铺的竞争力,运输成本也会居高不下。

①要分析与车站、码头的距离。一般,距离近,客流较多。

②设在市内公共汽车站附近的店铺,要分析车站的性质,如是中途站还是终点站,是主要车站还是一般车站。一般来说,主要停车站客流量大,可以吸引的顾客较多。③交通管理状况引起的有利与不利条件。如禁止车辆通行的街道、与人行横道距离较远,都会造成客流量减少。

分析客流规律

客流量包括现有客流和潜在客流,商店选择开设地点是力图处在客流最多、最集中的地点,以使多数人就近购买商品。

分析开店位置

新建店铺要与周围的建筑环境相融合,如周围建筑环境、停车场、能见度、顾客进出的方便性以及地形的特点等因素。不同的环境要求不同的建筑风格,从而影响开设成本等一系列问题:

(1)周围建筑环境

通常十字路口处拥有较大的客流量。许多店主也愿意支付较高的租金以获得这样的位置。路口拐角处还可提供较大的橱窗,并可多设出人口,增强了能见度与易接近性。

有立交桥或将要建立交桥的路口不是好的地点,会影响顾客的可接近性。

(2)停车场

停车场的数量、面积及方便性也是选址要考虑的一个重要方面。

(3)能见度和顾客进出的方便性

一片平坦的地方有好的能见度和易接近性。

关键词 : 开店选址