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开店选址:准确定位,选好地段

2020-01-22 19:21:03 作者 : admin 来源 : 本站

我们在开店的时候,要先审视自己所要经营的行业,准确定位,然后再寻找合适的地段。

俗话说,“小生意是靠地点的生意”,越是大路货,越是大众生意,越要舍得在店面位置上投资。在市区或者在一些繁华地带选店面,千万不要被那些店铺的高昂的租金给吓倒,而是要认真分析投入这笔资金能给自己的店铺带来多大的效益,如果经营对路的话,往往能给你带来高回报。

地段对于开店而言是一个相当重要的因素,有的时候甚至能起到决定性的作用。这就像一群人踢足球,虽然不一定非要在标准的场地上才能踢,但好的场地有助于发挥球员的战术水平,同时也能让观众欣赏到一场精彩的足球比赛。

开店的最佳地段就好比踢足球有一块好的场地,经营者不但能够充分发挥自己的经营能力,同时也能吸引更多的顾客来光顾,从而使自己的辛勤工作得到一份满意的回报。一旦选取了最佳地段,在一定程度上就等于将店铺开成功了一半。对于这个道理,不少店铺经营者也都是心知肚明。但是,他们却常常被最佳地段那寸土寸金的高额租金所吓跑。有些经营者宁愿往店里多投资,也不愿意交高租金。

客观地说,最佳地段的高租金不是一天两天才形成的,也不是任意可以抬高的,它是房东在长期利润分成较量中形成的一种契约,如果租金高到连租房者无钱可赚,那么再好的门面也租不出去。可见,最佳地段虽然有些昂贵,但只要你能正常经营,赚的钱总会大大超过租金。所以说,花大钱开个大店铺,不如花大钱找个好地段。

找个最佳地段也并非一件容易的事,需要你准确定位并好好地花上一番心思去四处寻觅。一般来说,如果不是“只此一家,别无分号”的极具特色的店铺,你应尽量避免在巷内找店面,而是要以大马路边为宜,同时也需考虑交通状况。如果需要客人较长时间停留,则要在附近设置停车位,以免流失开车族。但若是开设不需要顾客长时间停留的店,像一些面包食品店之类的,应可能地将店面定在公共汽车站附近。

同一条路的两边并非拥有同等量的顾客资源。有些店适合开在左边,有些店适合开在右边。你应该仔细考察两边的客流情形以及交通流量,再结合所经营的商品类型,作出正确的选择。

若选择在市区内开店,你必须了解店面周边100余米内的商情。因为,即使是相同的街区,在3~5年内因主客观因素的影响,商圈也会产生一走的变化。举个例子来说,有些店铺如果开设成功,会吸引同类店铺来加入竞争,间接地造成其他行业的退出。又如快餐店的大量开设,会吸引众多年轻消费族群,从而带动附近的时尚商品专卖店的经营。

需要特别一提的是,如果你选择的是白天人流多的地段,就必须针对在当地活动的人群特性来选择相应的项目,如书籍、快餐、便利商店、咖啡店等。另外,因周末、假日上班族休息,附近人流也将锐减,营业额会明显降低,因此在经营上必须有弹性空间,这样才不会导致亏损。

总之,开店地段一定要与你所经营的行业相吻合。一般而言,具有以下全部条件的是最佳地段,如果具有其中两条以上,也极有可能是优秀的地段。这些条件我们在选取店面时,可以参考,但绝对不能原封不动地照搬来。因为,商机再旺的繁华地段也会存在一些“死角”,如果一不小心掉进去,也只能怪你自己没眼力了。

(1)商业密度高的地区。这类地区的商业活动极为频繁,把店铺设在这里,营业额肯定会高,这就是所谓的“寸土寸金”之地。相反,如果在一些冷僻的街道上开店,虽然租金便宜,但营业额就很难保障了。

(2)人口密度高的地区。居民聚居区、人口流动量大的区域适宜开店。在人口集中的地方,人们对于商品有着各种各样的大量需求,如果店铺能够设在这里,产品又能够满足人们的日常生活需求,你就会有做不完的生意。而且,在这样的地方顾客相对来说比较稳定,销售额不会大起大落,可以保证有长期稳定的收入。

(3)客流量较多的地方。在客流量较多的地方适宜开店。比如,飞机场、火车站、长途汽车站、公园、电影院等一些休闲娱乐场所,大企业、大商店、大机关附近等,都是客流量较多、人流比较集中的地方,这些地方开店也是一个好的选择。但是必须注意的是,这里指的客流量是指步行者,而不是那些乘车或驾车经过者。

(4)同类店铺聚集的街区。耐用消费品、办公用品、离科技产品、工业产品等,若能集中在某一个地段或街区,更能吸引顾客,让他们不必走很远的路就能够有更多的机会进行比较和选择。另外,饭店如果能集中在某一区域内,也能吸引大量顾客前来就餐,因为这样顾客就可以选择不同风味的饭店。

关键词 : 开店选址